守得云开见日出，疫情过后常州买房人可以重点关注这些板块！

正如近日来的天气，常州楼市也正经历着一波“倒春寒”。

本该稍有起色的市场在疫情的影响下，显然已经失去了“金三”。截止到3月22日，今年3月常州市区（不含金坛、溧阳）仅成交了919套新建商品住宅，可以说是近年来最为惨淡的三月。

然而对比分析历年常州楼市的成交数据，我们发现无论是新房还是二手房，除了3月，4、5、6这三个月的成交量也是不逊色的，在某些年度的成交量甚至超过了3月。

好在常州疫情已经好转，部分区域也已经迎来解封，对于想要在常州置业的买房人来说，疫情过后也该将看房提上日程了，2022年常州市区这几大板块的新房尤其值得关注。

01 西太湖板块

在“两湖创新区”的全新规划下，作为发展先行区的西太湖，从政策倾斜、新兴产业发展，到交通规划利好、优质教育资源入驻，使得板块的曝光度直线上升。

▲常州西太湖航拍图

多项人居配套的空白，也正在一一补齐中。

首先，在教育资源上，公立与私立学校多点开花，常州大学西太湖校区、滆湖科技幼儿园、星韵小学、省武高、威雅公学均已投运，此外，华师大西太湖附校已经在建，待建的还有北外西太湖附校和南京医科大学常州校区。

其次，医疗资源上也正在逐步完善，西太湖医院已经于3月1日开业试运营，就将正式开业。医院按照三级综合医院标准建设，是一座集疗休养、全生命周期健康管理、综合医疗和康复服务于一体的研究型综合医院。

此外西太湖板块多年的商业短板也将填补，星河丹堤项目南侧6#地块规划建造一栋商业综合体COCO Park，方便周边居民日常消费购物。

交通上，作为中轴枢纽的常州在政府报告中，有多个交通建设规划都与西太湖息息相关，包括中央车站常州南站、地铁5号线、苏锡常城际铁路、常泰铁路、盐泰锡常宜铁路等。

最后，对于常州市区唯一拥有城市内湖板块的西太湖而言，其生态环境是板块的核心价值，自不必多加赘述。

多项规划利好的持续注入，在为西太湖带来更多热度的同时，也推动了板块房地产价值的提升。

地价已于2020年突破1万元/㎡，2022年1-2月，板块新建商品住宅成交均价约18500元/㎡。

目前，区域内在售的房源有建源西江月、星河丹堤、新城路劲西岸时光、绿城江南里、碧桂园都市森林等项目，整体新房房源储备还是相对充足的。价格在1.5-2.5万元/㎡之间不等，对于刚需和改善购房者来说，也都是有可选择房源的。

从长远来看，西太湖也是一个值得长期投资的置业板块。

02 市府板块

2021年市府板块新房成交均价为28320元/㎡，成交面积为19.25万㎡，量价都站上了新北区的最高位。

作为常州市的行政、经济、文化新中心，市府板块近几年发展迅速，集聚了常州市民广场、奥体中心、大剧院、博物馆等城市地标性建筑。

同时快捷便利的交通区位和优质齐全的人居配套，也吸引了不少房企争相进驻。

▲市府板块航拍图

其中，板块内沿着主干道汉江路、衡山路、黄河路，已经形成了一片市府高端住宅集聚区。

目前，板块内在售新盘有6个，分别为龍宸壹號、环球港湾、华宇新城·天境、荣盛嘉宏·风华瓴著、福地书香世家、雅居乐璟尚雅宸，2月成交均价在22000-33000元/㎡。

此外，板块内还有保利·天汇、光星地块项目、老国际学校地块项目待售，未来售价预计也在30000元/㎡左右。

生活配套的优质以及购房客户的高端性等基础，也使得市府板块具备了做出更优质产品的土壤。对于想要在新北寻得改善住宅的购房者来说，市府板块可以说是首选。

03 青龙板块

作为新兴的高端板块，青龙板块的市场表现非常出色，区域内琅越龙洲、花语江南等楼盘当年在售时，可以说是全市购房者眼中的“香饽饽”，其中琅越龙洲更是售楼处还未建成，住宅就已经卖的差不多了。

目前，青龙板块的多宗宅地楼面价已经突破1.5万元/㎡，分别是原青龙中学地块、三里地块、青龙2-1地块和东风5、6地块。

同时，2021年青龙板块也以近90亿的成交金额，位列2021年常州各板块成交金额的top1位置，板块年度新房成交均价约23000元/㎡。

保利、大和等优质房企的进驻和深耕，也为购房者们提供了更多的新房源选择。

目前板块内主力在售的房源有20000元/㎡左右的万科新都会，也有改善楼盘保利·天珺、阳光城禹洲宸悦、龙信·臻园。

2022年板块内还有三个项目待入市，分别是大和玖越、中海云麓里、青龙2-1地块项目。

这7个项目，除了万科·新都会，其余项目售价基本都在25000元/㎡以上，包含叠墅、空中墅、平层、洋房、带装修高层等高端及改善产品形态。

▲紫荆公园航拍图

在板块配套资源上，青龙目前已经汇聚了教育、商业、交通、生态等多项利好，包括教育小镇、天宁吾悦广场、地铁2号线、紫荆公园等。

未来在三角场、东风片区旧改以及恐龙园东扩等规划利好加持下，区域注定将有更高更广的发展空间。

04 钟楼开发区板块

作为钟楼区的重点供应板块，钟楼开发区板块已连续两年位列常州（不含金坛、溧阳）各板块成交量的第二位，这也得益于板块的宜居性以及新房的高性价比。

作为常州早年开发的新兴板块，板块各项配套已然成型，地铁、教育、休闲、商业等资源都是齐全的。

囊括青枫公园、地铁2号线、宝龙广场、冠英小学、北郊初级中学钟楼新城分校、常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区等多项资源，构成了板块的人居向心力。

▲青枫公园航拍图

随着新房加速去化，板块内目前也已经进入产品更迭的关键时期。以往的一些老地块项目基本已经去化结束，新房源、新产品的入市，将为板块人居带来新的变化，同时也将进一步夯实和提升板块价值。

目前，钟楼开发区仅有璞悦·缦宸主力在售，今年2月成交均价在19000元/㎡。

另外，板块内还有金隅·钟楼天筑及清云澜湾，这两个项目待售。

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除了以上四个板块之外，像经开区城区、高铁新城、凤凰新城等板块也是值得关注的宜居风口板块，随着板块城市配套建设的加快以及高新产业的布局，未来发展潜力较大。

当然，购房者还是要根据家庭的教育、通勤、社交等需求，择优选择置业板块。

那么在你的心目中，哪个板块更加值得买入呢？

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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